L’estimation immobilière est une étape-clé à la vente ou à la mise en location d’un bien. Elle permet de fixer le prix du bien, en fonction du marché local, de ses caractéristiques et de la demande du moment. Sa fiabilité est cruciale, car peut fortement influer les conditions de réalisation de votre projet. Voici l’essentiel à connaître sur la démarche.
Comment s’effectue une estimation immobilière ?
La démarche peut s’opérer de diverses manières, mais la méthode par comparaison (ou estimation par le marché) est la plus courante. Elle consiste à regarder les biens récemment vendus dans le même secteur que celui à estimer et qui présentent les mêmes caractéristiques que lui. Cela permet d’avoir une idée des prix courants.
Il faut aussi évaluer les caractéristiques de la propriété mise en jeu. L’emplacement, la surface, l’état de la construction, la configuration de l’espace ou encore les bonus sont particulièrement prépondérants. Il en est de même de l’étiquette énergétique issu du DPE qui peut vraiment faire pencher la balance.
En outre, l’estimation immobilière peut s’effectuer en ligne à partir d’outils dédiés. L’opération est facile à entreprendre, mais ses résultats sont moins précis que ceux fournis par un professionnel.
Pourquoi passer par un professionnel ?
Le gros avantage d’une estimation en ligne est qu’elle est souvent gratuite. Toutefois, elle ne vaut pas l’expertise d’un professionnel tel qu’un agent immobilier. Le spécialiste base son analyse sur les réalités du marché : des prix plus précis, des comparables sélectionnés sur le volet, le comportement des acheteurs, les tendances en matière d’aménagement et d’équipement… Résultat, l’évaluation est plus fiable et détaillée que sur un simulateur.
Qui plus est, l’agent se déplace pour étudier le bien de visu. Son but est de recueillir des informations tangibles pour fixer le bon prix. Il fournit ensuite un avis de valeur.
Le juste prix, c'est la clé
Fixer le bon prix est crucial pour optimiser sa stratégie de vente. Un montant trop haut va faire fuir les acheteurs. Il peut en être de même d’une valeur anormalement basse. Trouver le bon équilibre permet, en revanche, d’attirer les acheteurs et d’accélérer la vente.